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bbin挂机神器_降息之后,我劝你开始在北京看房

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bbin挂机神器,北京市场有了回暖的迹象,就在三季度经济数据发布之后。

显然,部分对信息敏感的人已经开始有动作了。

一个比较明显的趋势是,目前笋盘出的比较快,成交周期频繁出现个位天数。

性价比高的房子,正在被抢。

大大最近关注研究的三套笋盘,一套隔天被签,两套没活过一周。放在一个月前,相同程度的笋盘签约大致要10-15天左右。

这反映了一个现象,大部分卖家悲观看跌的时候,少部分买家已经开始加速入市。

那么问题来了:

是什么信号给了少部分买房人跑步进场的信心?

从时间节点来看,大概率是10月14日传出的,“稳增长”这一关键信号。

过去,对于一二三季度来说,稳增长或许很重要,但在众多重要工作中并没有排在绝对的第一名,最多是并列第一。但是现在,四季度,稳增长已经被要求放在比第一还要突出的位置,重要性不可同日而语。

简单来说就是,要全力保证今年四季度的gdp增速。

为什么?

因为三季度的增速已经跌至6%,导致今年没有腾挪的空间了。

如果四季度跌落6%,那么十八大提出的,到2020年国内生产总值比2010年翻一番的目标,就有完不成的风险。

由此可见当下稳增长的重要性。

而这个信号自10月中旬出来以后,已经接连发生了2件大事儿。

第一件,是多个二线城市在10月中下旬,通过人才口径放松限购。

第二件,是昨天央行“降息”,自2016年来首次下调mlf利率。

千万不要小看这两个事的重要性,这两件事影响的都是人们对于未来的预期。

在北京,对预期敏感的人,已经开始行动了。

这让我想起了2018年三四季度的一些事情,跟现在的景象非常相似。

2018年三季度四季度,中央会议没提房地产的事儿,到了2019年一季度,大概有二三十个城市松绑限购。再加上2019年初,央行全面降准释放了万亿流动性,于是一季度楼市立刻回暖,小阳春出现,全国的经济数据也好看不少。

我们想一想,现在发生的人才松绑+降息,是不是和去年底今年初发生的多城市解除限售年限+降准有点如出一辙?那么明年年后是否也存在小阳春的可能性?

下面我们再看另外一个小规律。

年初松绑+降准后,到了一季度末,二季度初,由于看到经济出现了止跌的“拐点”,增速停止下跌,使不少人误认为经济要企稳回升,于是二三季度开始严控房地产,各大城市不再新增放松政策,同时开始控制银行资金对地产的流入。

结果呢,从上面的gdp增速图就能看到,二季度再次下行,三季度就到了6%的临界点。当然,这些都是由多种因素综合影响而决定的,但是从中可以窥出一丝规律。

夜壶,大家平日都不喜欢,避之不及,但是在某些急需的时候,确实是最好用的手段。

那现在是不是急需?四季度gdp增速要保6%不下跌,三驾马车里消费、投资、出口,当下谁最疲软谁最好用,大家自有判断。

当然,未来房价绝对不会大涨大跌,维持稳定绝对是未来长期的市场表现。

但是,短期5%-10%的波动,是绝对允许存在的,而这笔钱在北京市场,就是动辄几十万,多则上百万的真金白银了,没人不在乎吧。(北京目前比最高点已经低了10%了)

当下,北京大多数卖房人尚未意识到短期上行波动即将来临,还误认为市场将长期处于下行空间,以至于目前500万的房子砍下来二三十万非常普遍。这个时候,买房人打个信息差,挖笋+砍价是非常容易的,这也导致了笋盘的成交周期快速降低。

毕竟2018年底的时候,不是也没几个人相信2019会有小阳春。

但是等到2019年上半年小阳春的时候,想再买到笋盘就难多了。

这个是民间机构用爬虫爬出来的数据,红线是最低报价均值,比较契合北京市场的真实行情,相比于2017年3月的顶点,10%的平均降幅是有的,房价其实已经重回2016年的水平。

记得2017年下半年北京刚刚开始明显降温的时候,网上还有很多人讨论说,是不是zf想让北京房价降到16年10月的价格。

那个时候很多人还不信,说是痴心妄想。

现在,又2年过去了,北京的房价基本已经回到了2016年10月的水平线上。

可以去链家看看二手房近期成交价和16年底的成交价,90%的小区已经相差无几。

但是,我们要注意另外一个关键点。

2016年10月黄金周,是北京政府进行首次调控加码的日子,北京分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。

如果从这个角度来看,2016年10月的价格,是调控与否的分水岭。

在某种程度上,亦是房价安全与否的枯荣线。

当下,北京实际价格已经重回2016年10月,做为一个临近了房价安全线的价格来说,没必要继续幻想下跌更多,不如趁着这个窗口期,靠信息不对称,来砍更多的价格,通过挖笋+砍价获取更多折扣,来达到16年中旬甚至上旬的均价。

如果还幻想着重回2015,就当我没说。

最后,给想在北京买房的朋友一个建议,在当下楼市大方向稳定,小范围波动的时期,房价下跌的时候其实是适合买房的,买房一定不要买在小阳春上。

为什么在北京这样的市场,下跌的时候最适合买房?

因为当下北京买房无非4种可能:买在房价顶端、买在房价谷底、买在房价上涨的半山腰、买在房价下跌的半山腰。

我们一个一个来分析。

首先,买在房价顶端。

对于北京来说,已经不可能了,因为房价已经比2017年3月跌了10%了,并且已临近安全线,幻想北京再跌去10%20%的可能性很低很低。而且如果再降20%这种情况真能发生,那你买哪的房子都不安全,说不定而三四线早就打骨折了,所以极端情况不再考虑范围内。

其次,买在房价谷底。

抄底是最难的一种方式,不是一般人能做到的,哪怕是行业内的老手也只能判断阶段性的底部。对于阶段性底部的判断,用在北京买过150套房的周老板的话来说就是,北京市场每当有了5%-10%的跌幅之后,就开始回暖,所以目前是否是谷底,大家可以自行判断。

之后,是买在房价上涨的半山腰。

在房价上涨的时侯买房其实风险很大,业主毁约率很高,2015年那一波上涨,2019年小阳春的那一波上涨,都造成了不少业主反悔,有的官司直到今天还没完,劳心劳力。而对于买一手房来说,房价上涨时则完全是卖房市场,挑选范围很有限,你不仅要买精装买车位买房号,多花不少钱,有些楼盘甚至连好的户型都不拿出来,买到上涨在半山腰的房其实是最难受的。

最后,是买在房价下跌的半山腰。(北京当下下跌10%,不说是半山腰,绝对是快下山了)

从收益来看,和买在房价上涨半山腰其实是一样的,甚至还赚了,因为体验感完全不一样。

你想想看,你现在在北京买房,和16年底那波买房人谁更赚。你现在买,完全是买方市场,开发商拿你当大爷,所有要求都能满足,你16年买房,根本没得选,不买直接下一位。

正是因为购买时间点选择的不一样,不仅买二手房有充分议价空间,也不用担心业主反悔,可以精挑细选。买一手房一般可以享受所有优惠,挑到最好的户型,还能享受开发商全方位的服务。

最后的最后,说一下身边粉丝和从业者的反馈。

最近身边接触的一些专业人士,买房粉丝,以及一些kol,都偏向于选择在年底之前把房子买下来。他们之间互相没有交集,但是口径非常的相似。

至少这些触及北京房地产一线市场最近的那波人,预期已经逐渐统一了:当下的北京市场,基本已经跌无可跌,年底买入,防止明年回暖的时候没得选,年底买入,哪怕明年继续下跌(可能性低),也认了,至少比16年底那波没得选的人要强。

买房毕竟是为了住的,3年过去,当房价又回到原点,是时候开始在北京看房了。

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